logo

Přilákat pracovníky třetí strany k vybudování komerční koupelny s bazénem na klíč a snaží se vyřešit všechny problémy s dokumenty na vlastní pěst, úspora peněz nebude fungovat. Tato možnost je přímou cestou k významným a nadbytečným výdajům. Navíc neexistuje nikdo, kdo by zaručil soulad lázně s konstrukcí, hygienickými normami a bezpečnostními standardy.

To vše lze vyhnout, pokud si koupíte komerční projekt s bazénem na klíč od nás. Společnost bude poskytovat potřebnou dokumentaci, certifikáty kvality a problémy s přijetím lázně a její uvedení do provozu nebude. Zákazník bude moci uskutečnit skutečnou práci v plánovaném čase. Naše firma bude schopna postavit komerční koupelový projekt s bazénem na klíč s vysokou kvalitou a časem. Kompetentně shrnující potřebnou komunikaci bude zaručena jejich spolehlivá instalace. Projekt komerční koupelny s fotopřívěsími fotografií a recenze na místě vám pomůže procházet různorodými nabídkami a zvolit nejvhodnější nabídku.

Nějaké otázky? Kontaktujte nás!

  • Moskva, st. Pravdy 24 str. 4, 3. patro, kancelář 341
  • Nejbližší stanice metra jsou:
  • Bělorusko, Dynamo (15 minut chůze), Savelovskaya (8 minut chůze), Mendeleevskaya (15 minut chůze), Novoslobodská (20 minut chůze)

© 2008-2016 Všechna práva vyhrazena Banja Msk - Výstavba lázní v Moskvě

Naše adresa: Moskva, st. Pravdy 24 str. 4, 3. patro, kancelář 341

Koupel jako podnik: je to výhodné

Začátek podnikání v sektoru služeb, může být vhodné zvážit obchodní lázeňský projekt. Ve skutečnosti je v tomto odvětví stále ještě prázdná nika, zaměřená na rodinný odpočinek nebo zotavení. Je pravda, doufám, že otevřete elitní bránu, připravte se na vážnou konkurenci a potíže v boji za zákazníky. Vzhledem k tomu, že takový projekt je obecně považován za slibný, dozvíme se o podrobnostech jeho organizace.

Podrobnosti případu

Odráží-li se, jak výnosný je lázeň jako podnik, zda je ziskové a co vyhlíží projekt, zjistíme, co toto zaměstnání představuje. Tato činnost obecně zahrnuje obrovský prostor pro výběr konkrétního formátu. Koneckonců, můžete otevřít obvyklé pro mnoho institucí, kde si můžete koupat v odpoledních hodinách nebo se zaměřit na elitní verzi večerního odpočinku. Kromě toho může přidání klasické sauny s komplexem dalších kosmetických služeb nebo baru přinést také dobré peníze - soukromá lázeň jako obchodní myšlenka znamená obrovské možnosti výběru formátu případu.

Je také možné zvolit směr páry. Samozřejmě, klasická ruská parní lázeň pravděpodobně neztratí svou popularitu, ale dnes jsou požadovány další možnosti. Například turecké, finské a dokonce i japonské analogové pračky, stejně jako římská pára, jsou velmi žádané. Navíc by bylo dobrým řešením otevření ekobanu.

Samozřejmě, výběr nápadů na koupání se řídí průchodností místa vašeho komplexu a zamýšleným publikem. Ačkoli vždy dobrou volbou by bylo kombinovat několik možných formátů. Samozřejmě, hodně záleží na vaší počáteční investice a celkové koncepci.

Obecně platí, že hodnocení lázní vlastníků parních komor zanechává velmi dobré. Navíc velikost investic může být relativně malá. Ano, a můžete organizovat obchod téměř kdekoli v zemi. Zástupci této zábavy budou zpravidla všude. Navíc takový podnik dokonale doplní většinu příbuzných odvětví: hotel-restaurace, zdraví a kosmetický průmysl, stejně jako cestovní ruch. Znamená to, že řekněme, že vaše táborové místo a rozhodnete se otevřít saunu, pouze zvyšujete tok hostů.

Takže se pokuste důvěřovat názoru odborníků, když jste se zeptali na otázku: "Bath jako podnik - je to výhodné?" - recenze zkušených podnikatelů zde jsou zpravidla celkem pozitivní. Rozhodněte se: spojte ve stejné budově tradiční veřejnou parní místnost během dne a elitní komplex večer, budete schopni dosáhnout pevného segmentu tohoto trhu na úkor přijatelných cen za běžné mytí a kvalitní služby po 18 hodinách. Proto můžeme bezpečně říci o dobrém potenciálu tohoto podnikání. Mimochodem, koupě francouzské lázně výrazně usnadní práci pro začátečníky.

Rozšíření servisního komplexu

Samozřejmě, přitahování prvních zákazníků a neustálé zvyšování pověsti instituce není tak snadný úkol. Nicméně, s některými triky můžete udělat skvělé s tím. Hlavní věc, kterou se tedy ve fázi vývoje myšlenky postará, je původní koncepce a přibližný rozsah poskytovaných služeb. Například koupel s venkovním bazénem bude mít zřejmou výhodu oproti běžné parní místnosti.

Také je dobré uspořádat mini-lázně v saunovém komplexu. Dnes jsou tyto služby poptávané mezi různými věkovými a sociálními skupinami. Skvělý nápad - vybavení sůl. Koneckonců, vzduch v těchto místnostech vytváří léčebný účinek, který je srovnatelný s návštěvou horského nebo mořského střediska. Obecně platí, že masáž, vodoléčba nebo jednoduše dětské atrakce mohou výrazně zvýšit image vaší společnosti a zvýšit obrat prostředků.

Samostatně je třeba říci o možnosti prodeje silných nápojů. Barové vybavení je možná nezbytnou nutností pro takové podnikání. Nezapomeňte, že všestranná a všestranná instituce má vždy relativně dobrý úspěch.

Takže, když začnete vytvářet obchodní plán, zkuste přemýšlet o nejkomplexnějším seznamu služeb. Lázeň dnes je zcela odlišná od obvyklé pro starší generaci míst, kde byste se mohli umýt. Moderní komplexy jsou spíše zábavními a zábavními místy, kde lidé přicházejí se správným časem se současnými přínosy pro zdraví. Zvažte specifické nuance implementace tohoto podnikatelského nápadu.

Zabýváme se povoleními

Pokud je plánována pravidelná veřejná lázeň, může podnikatelský plán pro rozvoj zahrnovat otevření PI. Nicméně, s úmyslem zorganizovat plnohodnotný rekreační a zábavní komplex, optimální formou bude nicméně akciová společnost. Zvažte, že zavedení silného alkoholu je nemožné bez získání licence a je vydáváno pouze právnickým osobám. Kromě toho při výběru OKVED byste měli v cenných papírech uvést kód 93.04, který vám umožní podnikat v oblasti zdraví a kosmetického průmyslu. Mimochodem, do této kategorie patří také lázně a sauny.

Samozřejmě, nelze to udělat bez tolerancí místní obce, GPN a SES. K získání všech potřebných dokumentů budete muset shromáždit mnoho dokumentů, které potvrzují legalitu uspořádání prostor a jeho bezpečnost. Kromě toho vám regulační organizace neudělí povolení k zahájení podnikání, ale ignorují smlouvy na praní a dezinfekci textilií, odstraňování odpadků a sanace prostor. Samozřejmě, že nejlepší řešení tohoto problému bude kvalifikovaná pomoc specialistů, která bude stát kolem 149 000 r.

Výběr struktury

Tak jak začít podnikat v koupelně? Jak otevřít úspěšný pracovní komplex na vaší zemi? Tyto otázky se týkají všech lidí, kteří hodlají realizovat takový projekt. Některé podrobnosti pochopíme podrobněji.

Samozřejmě, hledání vhodného objektu pro parní místnost je důležitou a rozhodující etapou. Zde je třeba dosáhnout rovnováhy mezi náklady na pronájem, územím a výhodou umístění podniku. Samozřejmě musíte věnovat pozornost především opuštěným lázním. Přestože jejich rekonstrukce bude stát zhruba stejnou částkou jako přestavba jakékoliv jiné místnosti. Výhodou této volby je pouze snadné získání povolení k opravám a závěry o shodě budovy s její funkční zátěží.

A pohodlí umístění celého komplexu je také důležité. Být na křižovatce silnic s silným provozem, nemusíte se starat o potíže s návštěvou návštěvníků. Možná, že v každém městě se můžete pokusit najít takové území.

Pokud jde o celkovou plochu místnosti, počítat, předpisy stanoví minimálně 5 m² na zákazníka v parní místnosti. Po přidání rozměrů sprch, bazénu, koupelny, místností na odpočinek, baru a různých lázeňských procedur do oblasti je snadné zjistit konečnou postavu. Stavba 150-300 m² bude zpravidla dobrou volbou pro zahájení projektu od začátku. Takže můžete něco takového naplánovat:

  • lobby;
  • šatna;
  • pára;
  • sprchy;
  • pokoj pro odpočinek;
  • v koupelně.

Pokud chcete poskytnout rozšířenou škálu služeb, doplňte tento seznam o místo pro bazén, turecké a japonské lázně, salony krásy, vodní park pro děti a bar. Náklady na pronájem takových prostor je poměrně vysoké a činí přibližně 150 000 r. A za peníze si můžete vyzvednout hotovou konstrukci, která vyžaduje pouze drobné opravy a minimální seznam vybavení.

Specifika designu a organizace institucí

Při provádění oprav a rekonstrukcí nezapomeňte na vysoké riziko požáru. Například při plánování realizace obchodního projektu sauny s dřevem je nutné pečlivě prozkoumat všechny potřebné požadavky Státní požární inspekce pro tato zařízení. Vaše budova musí mít samostatný vchod pro návštěvníky a nouzový východ pro nouzové situace. Všechna okna by měla být otevřena a ventilace - aby fungovala správně. Za tímto účelem jsou parní kabiny vybaveny napájecím a výfukovým systémem a ve spodní části dveří instalují větrací mřížku nebo nechávají od podlahy prostor asi tři centimetry.

Rozměry místnosti mají také některé požadavky. Maximální plocha parní místnosti je omezena na 24 m² a výška stropu by měla činit 1,9 až 2,4 m. Navíc zařízení těchto místností s antifajním a zavlažovacím systémem bude nezbytně nutné. Navíc musí být stěna, podlaha a strop dokončeny pouze nehořlavými materiály. Výjimkou zde bude možná pouze tvrdé dřevo. Rekonstrukce kapitálu bude stát 1,200,000 rublů a náklady na drobné opravy budou asi 350,000 rublů.

Nakupujeme zásoby a vybavení

Dále byste měli zvážit, jaké zařízení pro vaření potřebujete pro normální provoz. Zde opět seznam potřebných zařízení závisí na rozsahu plánovaných služeb. Přímo pro parní místnost budete muset koupit dřevěný nebo elektrický sporák a parní generátor. Finská sauna zahrnuje nákup infračervené prefabrikované konstrukce. Kromě toho nezapomínejte na malé věci: speciální dveřní bloky, teploměry, automatické klimatizační systémy, metly. Na tomto inventáři bude muset položit asi 900 000 rublů.

Dokončení lázeňských místností a bazénů bude stát nejméně 2 400 000 rublů. Nákup nábytku a vybavení v saloncích, stejně jako vybavení baru bude asi 1 300 000 r. Koneckonců, je žádoucí nabídnout svým návštěvníkům širokou škálu různých nápojů, několik druhů občerstvení, stejně jako teplé pokrmy. To znamená, že kromě nádobí a vitríny budou potřebné ledničky, stoly a profesionální kuchyňské spotřebiče. Vybavení zábavního a rekreačního komplexu v koupelně bude tedy vyžadovat přibližně 4 600 000 rublů.

Zaměstnáváme zaměstnance

Netřeba dodávat, že plánujete organizaci projektu od začátku, budete muset zvážit otázku personálního obsazení. Pokud se chystáte otevřít společnost poskytující lázně a doplňkové služby, budete muset otevřít následující volná místa:

  • manažer (2) - 19 000;
  • stoker-koupelna obsluha (2) - 17.000;
  • Asistent stoker (2) - 12 000;
  • barman (2) - 17 000;
  • kuchař (2) - 19 000;
  • kuchyně (4) - 12 000;
  • masér terapeut (2) - 18 000;
  • kosmetolog (2) - 18 000;
  • technický personál: elektrikář, čisticí žena (2) - 12 000;
  • strážce (4) - 18 000.

To znamená, že najímání 24 lidí bude muset vypočítat měsíční výdaje na mzdové platby ve výši přibližně 384 000 stran. Samozřejmě, že nejprve můžete ušetřit peníze například tím, že nenajdete kosmetiku, masérku a bezpečnost, ale spolupracujete s těmito specialisty na základě uzavřených smluv.

Finanční zdůvodnění projektu

Takže zjistíme ekonomickou proveditelnost této myšlenky. Podnikatelský plán lázně s výpočty zahrnuje podrobnou analýzu všech položek výdajů a výnosů, aby bylo možné vidět skutečný obraz a určit přibližné přínosy podniku. Na začátku budete potřebovat následující investice:

  • clearance - 149 000;
  • vymalování - 350 000;
  • vybavení - 4 600 000;
  • neplánované náklady - 201 000.

Organizace lázeňského komplexu vás bude stát 5 300 000 rublů. Roční náklady budou následující:

  • pronájem - 1 800 000;
  • plat - 4 608 000;
  • potraviny, nápoje a kosmetické materiály - 950 000;
  • daně - 3 000 000;
  • druhá je 242 000.

Běžné výdaje budou značné - asi 10 600 000 r. S průměrnou denní návštěvou zřízení 400 rublů. a večerní pronájem komplexu kolem 2 500 p / h, za rok můžete pomoci 12 800 000 p. Zisk 2,2 milionu rublů poskytne příležitost k návratu investic do 31 měsíců.

Po naučení obecných otázek o organizaci takového projektu, o tom, jak otevřít lázeň, bude pro nově příchozí mnohem jednodušší naplánovat takovou činnost. Snad jedinou významnou nevýhodou tohoto podnikání bude častá potřeba opravy po třech až čtyřech letech práce. Stabilní a pravidelné výnosy však povedou k tomu, že tato investice bude poměrně zdatná.

Komerční koupelové projekty

Projekt komerční lázně S = 198,03 m 2 je z kulatého dříku o průměru 240 mm.

Projekt K-38

Projekt církve s celkovou plochou S = 48,89 m 2 je z kulatého dřeva o průměru 240 mm.

Projektová kavárna K-37

Projekt kavárny o ploše S = 105,86 m 2 je z kulatého vývrtu o průměru 200 mm.

Restaurace K-36

Projekt restaurace s celkovou plochou S = 455,82 m 2 je z kulatého dřeva o průměru 220 mm.

Projektová kavárna K-34

Projekt kavárny o ploše S = 87,11 m 2 je z kulatého vývrtu o průměru 200 mm.

Projekt K-33 Guest House

Projekt penzionu o ploše S = 104,94 m 2 je z kulatého vývrtu o průměru 200 mm.

Projekt K-32 Bath komplex

Projekt lázeňského komplexu o ploše S = 890,29 m 2 je z kulatého vývrtu o průměru 200 mm.

Restaurace K-31

Projekt restaurace s celkovou plochou S = 703,97 m 2 je z kulatého dřeva o průměru 240 mm.

Projekt K-29

Projekt kostela o celkové ploše S = 70,09 m 2 je z kulatého dřeva o průměru 220 mm.

Projekt K-28 Guest House

Projekt penzionu s celkovou plochou S = 268,30 m 2 je z kulatého dřeva o průměru 240 mm.

Projekt K-27 Kavárna s hotelem

Projekt hotelu s celkovou plochou S = 290,32 m 2 je z kulatého dřeva o průměru 200 mm.

Komerční koupel: prvky designu a plánování

Komerční koupele zaoblených nebo nasekaných kulatiny, z nichž mnohé jsou prováděny na klíč našimi odborníky, jsou pro podnikání velmi zajímavým druhem nemovitostí kvůli přirozenému vysokému požadavku na rehabilitaci a relaxaci mezi nejrůznějšími skupinami obyvatel.

Pojem "obchodní lázně" nemá nic společného s drahými soukromými saunami VIP s plností nejvíce zdravé zábavy, kterou jsou často doprovázeny.

Komerční koupelny jsou z větší části přístupné většině návštěvníků, bez ohledu na jejich míru solventnosti. Současně za úspěch projektu jako celku by každá taková lázeň měla co nejvíce vyhovět svým očekáváním a potřebám z návštěvy. Z tohoto důvodu by měl být projekt komerční lázně vyvinuta a prováděna výhradně odborníky s působivou zkušeností s takovou prací.

Chcete župan?

Zeptejte se na vaši otázku

Projekt komerční lázně: hlavní rozdíly od rodiny

Než budeme vytvářet obchodní lázně z dříví nebo objednávat na klíč na konkrétní dodavatele, bude zákazník jistě považovat za užitečné dozvědět se některé specifika těchto struktur kvůli zvláštnostem jejich fungování a zkušenostem s podobnými obchodními projekty.

Začněme, hovoříme o rozdílech způsobených zcela odlišným přístupem k plánování, účelu funkčních složek lázní a velikosti jejich prostorů. Především by projekt komerční lázně měl poskytnout poměrně rozsáhlou rekreační oblast, ve které bude trávit volný čas nebo jídlo pro četné návštěvníky. Kromě jídelny může rekreační místnost obsahovat kulečníkový stůl, pohovku, TV, barový pult a tak dále. Tyto a další prvky domácích výplní komerčního lázně poskytují dobrou finanční návratnost a atraktivitu vašeho wellness zařízení v očích potenciálních návštěvníků.

Přítomnost komerčních lázní v řadě dalších prostor, které nejsou vlastní rodinnými koupelemi, je také zaměřena na zvýšení pohodlí pobytu v něm. Malý bazén (dokonce i 5 metrů čtverečních) nebo písmo, terasy nebo balkony pro možnost pobytu venku po stoupajícím postupu, masážní místnost, solárium a řada dalších funkčních místností se mohou stát zajímavými "triky", které se liší od alternativních variant koupelí konkurenty.

Na rozdíl od koupelen "pro sebe", musí být obchodní koupelna nutně vybavena koupelnou a odděleně od sprchy nebo jiného prostoru pro koupání. Kromě toho je třeba vzít v úvahu potřebu přidělit část prostoru pro kancelářské prostory - pec, skladovací prostory s výrobky nebo příslušenství pro koupelnu pro návštěvníky a další. To vše přímo ovlivňuje velikost objektu. Komplexní komerční koupel je tedy téměř vždy získáno od 100 metrů čtverečních a výše.

Jeho architektonický design - úhlový, jednopodlažní nebo podkrovní - je vybrán na základě preferencí zákazníka a seznamu požadovaných prostor.

Vlastní obchodní parní lázně

Vzhledem k tomu, že komerční lázeň zajišťuje aktivní provoz, je velmi důležitá nejen faktor výběru optimálních rozměrů parní místnosti (mělo by to trvat 5-6 osob najednou), ale také výška stropů v něm, výběr sporáku, jeho instalace a mnohem více aby se zajistilo pohodlné stoupání, a na druhé straně by se snížila složitost a doba údržby lázně.

Konkrétně u komerčních lázní, které by měly být maximálně naložené a provozovány nepřetržitě, hraje velmi důležitou roli problém s kvalitní parní místností. Za prvé, výška stropů parní lázně v komerční lázni by měla překročit hodnoty přijaté pro osobní lázně a sauny - 3-4 metry. To umožňuje ventilaci místnosti, bez níž je nemožné zůstat v parní lázni měnících se návštěvníků.

Výběr optimálního sporáku pro parní místnost je také věcí hodné zvláštní pozornosti. Pokud je pro osobní potřebu přijatelné použít sporák s pevnými palivy (uhlí nebo dřevo), pak u komerčního lázně nutnost neustálého čištění popelu vede k výpadkům a finančním ztrátám. Proto při výběru zdroje vytápění pro parní lázeň stojí za to zvážit možnost plynového sporáku nebo sporáku na tuhá paliva s externí / odchozí službou.

Provádění tepelné a hydroizolační koupelny je přímo souvisí s náklady na její provoz. Pokud je pro vaše potřeby stále možné zachránit podobnou úpravu srubového domku, pak s neustálou vysokou spotřebou paliva může komerční koupel riskovat, že se stane neziskové i se značnou popularitou návštěvníků.

Výstavba komerční lázně

Výstavba komerční lázně z dříví, kterou provedou specialisté společnosti MariMagnat, vám poskytne co nejmenší náklady na realizaci tohoto obchodního objektu a pomůže jeho majiteli vyhnout se řadu chyb ve fázi vývoje a provozu komplexu lázně. Značná zkušenost našich zaměstnanců, vlastní těžba a úzká spolupráce se zákazníkem ve stavebnictví poskytují optimální výsledek, který správným přístupem a přemýšlivým podnikatelským záměrem přináší majiteli komerčního koupelny dobrý finanční výnos.

Přestože naše kanceláře mají doposud v Moskvě, Tatarstánu a Čuvašská výstavbu komerčních lázeňských domů „na klíč“ na standardní nebo individuálních projektů s garancí plném rozsahu vykonávané práce a použitých materiálů, které naše společnost provádí prakticky ve všech regionech Ruska.

Obchodní plán komplexu lázně

1. Shrnutí projektu

Cílem projektu je otevření komplexu v Rostově na Donu, který se skládá ze dvou lázní v tradičním ruském stylu.

Projekt zahrnuje výstavbu zrubového domu se dvěma hlavními lázněmi, z nichž každý obsahuje jednu parní místnost, jednu umývárnu a jednu místnost pro odpočinek. Součástí komplexu je také společná koupelna a šatní skříň s chodbou. Konkurenční výhodou je systém rodinného podnikání: komplex koupelny se nachází na místě v soukromé domácnosti majitele projektu. Všechny hlavní funkce udržování lázně v provozním stavu a poskytování základních služeb provádí majitel projektu a jeho rodinní příslušníci, stejně jako dva správci pracující na směnách. V souvislosti s rodinným formátem projektu jsou vyloučeny takové fixní náklady jako nájemné za pokoj, stejně jako náklady na mzdu pro koupajícího, maséra, čističe apod.

Hlavní služby komplexu lázně:

1. Hodinový pronájem lázně (minimální objednávka - od 2 hodin)

2. ošetřovatel (koupel)

4. Peeling, balení

5. Pronajmout altán a barbecue

6. Prodej občerstvení a nealkoholických nápojů

Otevření komplexu lázně bude vyžadovat 3 454 000 rublů. Asi 43% původní investice nebo 150000 rublů. plánuje se čerpat ze svých vlastních úspor, 57% nebo 1 954 000 rublů. vypůjčené prostředky. Míra půjčky bude 22%. Doba trvání půjčky je 2 roky s odložením první platby na 3 měsíce.

* údaje za 3 roky práce

Doba zahájení projektu před zahájením prodeje bude 12 měsíců, kvůli potřebě smrštění domů. Hlavní stavební práce by měly být dokončeny do 4 měsíců. Před uvedením na trh se provádějí dokončovací práce, návrh místností, vybavení a zkoušení saunové místnosti. Výnos z plánovaného prodeje je naplánován na 3 měsíce práce.

2. Popis průmyslu a společnosti

Dnes se rychle rozvíjí trh saunových a saunových služeb. Otevírání lázně probíhá jak v soukromých prostorech (1-2 lázně), tak v rámci hotelu, zábavních komplexů a SPA-center. Nejoblíbenějšími formáty jsou ruská pára (především dřevo) a finská sauna. Také získávají popularitu turecké (hammam), římské i infračervené koupele.

Analýza trhu Rostov-na-Don ukázala, že dnes existuje okolo 150 komerčních lázní působících na hranicích města. Nejběžnějšími formáty jsou finská sauna (asi 85 bodů) a ruská lázeň (asi 50 bodů), zbytek je hlavně v turecké lázni. V přibližně 70% případů je formou lázně jednotlivé lázně a sauny, stejně jako komplexy dvou a tří lázní. Zbývajících 30% tvoří "koupelové byty", koupelny v hotelech a hotelech, koupelny v restauračních a hotelových komplexech apod. (Koupelny u vodních parků, SPA-centra apod.). Sprchy jsou zpravidla určeny pro souběžné návštěvy 6 osob (65% případů) a pro každého dalšího klienta je zaplacena dodatečná částka. Asi 20% lázní má kapacitu až 10 osob a 15% může ubytovat více než 10 osob. Všechny kategorie obyvatel využívají lázeňské služby, což potvrzuje vysoký cenový rozsah služeb: od 400-500 do 3000-3500 rublů. pro 1 hodinu pobytu ve vaně / sauně.

Samotný saunový komplex je soukromým nádvořím, na kterém se nachází jednopodlažní budova se dvěma ruskými lázněmi pro 6 osob, stejně jako bazén, altán a venkovní gril. Koupelna je zrubová plocha 90 m2. m., rozdělenou do dvou zón 36 a 30 metrů čtverečních. m. V každém z nich je vlastní parní lázeň, sprcha, umývárna a oddechovna. Také v místnosti je společná chodba se šatní skříní, koupelna, technická místnost. V koupelně jsou dvě sporáky. Zákazníkům jsou nabízeny tři základní metody chlazení. Jedna z koupelen je vybavena malým bazénem a druhá má písmo mrtvé vody. Také návštěvníci obou lázní jsou vyzváni, aby nalil studenou vodu z vědra, pronajal altány a barbecue ve dvoře. Mezi další služby patří: masáž, peeling, balení, stejně jako čajový obřad se samovarem, který se provádí na dřevě a chlévkách. Koupelna je otevřena od 9.00 do 00.00 bez dnů volna.

Řídící struktura komplexu lázní je jednoduchá. Za správu odpovídá vlastník projektu, který kombinuje řízení s povinnostmi hlavního ošetřovatele a bydlí na území soukromé domácnosti s vanou. Dva zaměstnanci pracující na plný úvazek pracují v posunech, zaznamenávají, dostávají příchozí hovory, dostávají přímé hosty a instruují. Odpovědnost za obsluhu hostů (poskytování doplňkových služeb, jako je masáž, peeling apod.) Provádí jeden z rodinných příslušníků majitele.

Franchise a dodavatelé

Investiční náklady na výstavbu zrubového domu a dokončení komplexu s instalací zařízení jsou počítány z průměrných tržních sazeb 25 tisíc rublů / sq. m. Spolu s nákupem zařízení a náklady na instalaci bude činit 3,129,000 rublů. K zahájení projektu, včetně pracovního kapitálu, bude zapotřebí 3 454 000 rublů. Za to se podílelo 1 954 000 rublů. (57% z celkové částky) a 1 500 000 rublů. vlastních zdrojů.

Forma vlastnictví - IP. Daňový systém je zjednodušený. Předmětem zdanění jsou příjmy (6%).

3. Popis služeb

Komplexní lázeňský komplex poskytuje lázeňské služby pro firmy až pro 6 osob. Minimální objednávka - 2 hodiny pobytu ve vaně. Klient si může vybrat jednu ze dvou možností pro koupání: s fonty nebo bazénem. Jako konkurenční výhodu bylo rozhodnuto zahrnout do seznamu další placené služby, jako je relaxační masáž, peeling, balení, vaření samovaru s buchty a tak dále. Komplexní komplex lázně zahrnuje řadu bezplatných služeb. Úplný seznam je uveden v Tab. 1.

Tabulka 1. Seznam služeb

Komplex lázní funguje ve středním cenovém segmentu a je zaměřen na většinu obyvatel města. Zvláštní pozornost je věnována úrovni služeb. Domácí atmosféra, zdvořilé a kvalitní služby jsou navrženy tak, aby přitahovaly věrné zákazníky. Plánovaný podíl stálých zákazníků je asi 30%.

Kromě služeb v lázeňském komplexu si můžete zakoupit občerstvení a nealkoholické nápoje. Bylo rozhodnuto odmítnout prodej piva a alkoholu v souvislosti se zákazem prodeje piva a alkoholu na veřejných místech a potřeba získat licenci. Návštěvníci lázní mohou s sebou přinášet vlastní jídlo, stejně jako smažit maso nebo ryby na pronajatém grilu. Pokud si přejete, mohou si zákazníci objednat pizzu a jiné pokrmy za slevu z restaurace, s níž byla uzavřena smlouva o partnerství.

Otevření lázně nevyžaduje získání licence, nicméně k zahájení podnikání budete potřebovat povolení od požární inspekce a FEZ.

4. Prodej a marketing

Ve vaně si vychutnejte kvalitní služby, abyste si mohli odpočinout, bavit a odpočívat v příjemné společnosti. Často se můžete setkat s negativními recenzemi o neprofesionálních službách v koupelně ("bez páry", "bez tepla", "bez trakce"), nedostatku služeb (hrubé administrátory, studená a ne teplá recepce, "nedělejte pantofle", "špinavé prádlo") a komentáře k výzdobě interiérů ("nudný interiér", "forma v rohu", "špatně vyčištěná", "studená podlaha"). Všechny tyto body budou zohledněny v procesu realizace projektu. Prioritním směrem komplexu lázní je poskytování kvalitních služeb a udržování laskavé a benevolentní atmosféry ruské lázně, kde můžete přijet jako společnost a rodinu s dětmi.

Na území Rostova na Donu je asi 150 lázní. Hlavní konkurenti komplexu lázní mohou být považováni za lázně a sauny, které se nacházejí na území jednoho mikrodistriku, a to jsou asi 30 jednotek. Jejich hlavní nevýhody jsou: spíše monotónní věty a jednoduchost interiérového designu, špatný formát (ruská lázeň nebo finská sauna, mnoho z nich se nazývá podmíněně), ne vždy pozitivní pověst ("koupání pro vlastní lidi", "gastronomie", "hangout" ), nekvalitní služba. Provádění služeb uvedených v tabulce č. 1. dává nespornou výhodu oproti konkurenci.

Dnes je trh plný buď VIP koupele, levné sauny pro zábavu pro dospělé nebo výhradně pro muže. Existuje však viditelná nevýhoda cenově dostupných rodinných lázní, kde mohou návštěvníci chodit s dětmi. V tomto ohledu bylo rozhodnuto upřednostnit druhé. Náklady na pobyt v lázních po dobu jedné hodiny jsou v průměru jen 1300 rublů, což je průměrná kontrola trhu pro Rostov. V závislosti na formátu se ceny ve městě pohybují od 400 do 3 500 tisíc rublů.

Poskytování služeb se provádí pomocí předběžného telefonního záznamu. Informace o komplexu lázní s kontakty, cenami a fotografiemi jsou zveřejňovány na oficiálních stránkách i v elektronických katalozích. Kromě tohoto místa je také skupina v sociální síti "Vkontakte", která je plná firemních zpráv, informací o slevách, vzdělávacích příspěvcích o tradicích ruské lázně a dalších věcech. Podpora SEO pro oficiální stránky byla zvolena jako hlavní metoda přilákání klientů. V období sezónního poklesu je poptávka stimulována slevami až do výše 30%, nebo při objednávce 4 hodin je bezplatně poskytována 1 hodina.

5.Plánová výroba

Geografická poloha lázeňského komplexu je okres Pervomaysk Rostov-on-Don. Budova se nachází v soukromém sektoru, mimo velké dálnice a městský hluk. Vzdálenost od zastávky veřejné dopravy - 300 metrů. Lázeň nepatří k těm typům obchodů, u kterých je umístění na centrálních dálnic povinné, návštěva vany se provádí účelně, a proto vzdálenost od centra není překážkou pro zákazníky.

Plocha komplexu je 90 metrů čtverečních. m. Náklady na stavbu dřívějších kulatých dříví včetně nákladů na projekt, výkop, základy, náklady na sestavu pro montáž (žlaby s drážkami), montáž stěn, střech, pokládky komunikací a dokončení instalace spotřebičů, uspořádání bazénu o rozloze 6 metrů čtverečních. m. bude činit 2,5 milionu rublů. Pro výstavbu srubového domu se plánuje přilákat místní stavební společnost. Základem výběru byla zkušenost společnosti na trhu, stejně jako případ dříve vytvořených komerčních lázní, protože projekt komplexu není typický.

Náklady na vybavení komplexu lázně jsou uvedeny v tabulce. 2. Kromě těchto výdajů se předpokládají výdaje na vybudování území loděnice, instalace protipožárního a bezpečnostního poplašného systému.

Tabulka 2. Náklady na zařízení

Většinu práce zajišťující fungování penzionu provádí přímo majitel a jeho rodina. Zaměstnanci jsou zastoupeni dvěma správci (tabulka 3). V době špičky jsou přitahováni najatí zaměstnanci (čistič, instalatér). Účetní a bezpečnostní služby jsou outsourcovány specializovaným firmám.

Tabulka 3. Zaměstnanost a mzdy

Hlavními běžnými výdaji jsou veřejné služby, nákup palivového dřeva, prádelna (prádlo a ručníky). Výdaje na bydlení a inženýrské služby zahrnují zejména neustálou část - minimální platbu za služby a variabilní část, která závisí na počtu hostů.

Při výpočtu plánu prodeje (viz dodatek 1) se zohledňuje takový faktor jako sezónnost. Recese začíná s květnovými svátky, od okamžiku, kdy lidé chodí do vlastních venkovských domů a zahřívají vlastní koupelny. Špičkové tržby jsou zaznamenány na prázdniny - Nový rok, 23. února a 8. března. Zohledňuje se také růstový faktor rozpoznání komplexu lázně. Plánovaný objem obsazenosti v prvním roce práce - 30-40%, druhý rok - 40-50%, třetí - 60-70%.

6.Organizační plán

Proces řízení komplexu lázní a strategické plánování je svěřen majiteli. Vykonává také výběr způsobů marketingové podpory, spolupracuje s zprostředkovateli a také kombinuje povinnosti poskytovatele koupelny. Přímý příjem, instrukce a nahrávání provádějí pracovníci správních orgánů. Pomocné funkce čištění, jakož i poskytování doplňkových služeb jsou přiděleny rodinným příslušníkům vlastníka. Zaměstnanci založení a outsourcovaní jsou přímo podřízeni majiteli firmy. Formát rodinného podnikání vám umožňuje minimalizovat náklady na placení platů.

7.Finanční plán

Náklady na investiční období projektu zahrnují: náklady na výstavbu a dokončení komplexu lázní (2,5 milionu rublů), nákup zařízení (629 tisíc rublů), rozvoj místa (25 tisíc rublů), pracovní kapitál (300 tisíc rublů).) Celkem: 3 454 000 rublů.

Náklady na hlavní období zahrnují plat správců lázně, minimální platbu za služby a elektřinu, prádelna, účetní, bezpečnost.

Finanční ukazatele projektu vypočítané na období pěti let jsou uvedeny v dodatku 1.

8. Hodnocení účinnosti projektu

Projekt otevření lázně se vyznačuje vysokou úrovní zahájení investic potřebných pro stavbu a vybavení. Budete potřebovat také působivý čas. Výhody projektu zahrnují poměrně nízkou úroveň nákladů na hlavní období, nedostatek nájemného a vysoké náklady na mzdy.

Doba návratnosti komplexu lázně bude 14 měsíců a zisková doba odprodeje - 16 měsíců. Ukazatele výkonnosti jsou uvedeny v tabulce. 4

Tabulka 4. Ukazatele výkonnosti projektu

9. Rizika a záruky

Sauna patří k dobře rozvinutým aktivitám. Nicméně, na rozdíl od obecné víry, nemůže být přičítán pasivnímu podnikání. Údržba lázně vyžaduje každodenní účast, aktualizaci některých prvků lázně kvůli vysokému stupni odpisování. Pro kvalitní služby zákazníkům s maximální efektivitou se navrhuje, aby se lázeň opakovaně opravovala každých pět let až do výše 25% původních nákladů na stavbu. Hlavní rizika projektu jsou uvedeny v tabulce. 5

Tabulka 5. Hodnocení rizik projektu a opatření k zabránění jeho výskytu nebo následkům

10. Aplikace

Klíčové finanční ukazatele projektu v pětiletém období

Jak otevřít komerční koupel

Ruská lázeň byla vždy oblíbená prázdninová destinace. Po rozsáhlém uzavření veřejných koupališť postavených během sovětské éry byly soukromé lázně a sauny velmi oblíbené u obyvatel města. S rostoucí popularitou lázní se konkurence v této oblasti jen zvyšuje. Ziskovost tohoto podniku se odhaduje na 30-50%. Návratnost investic od 1-3 let (viz také obchodní plán koupelny)

Na rozdíl od společných doporučení pro umístění komerčních lázní v budovách o rozloze 100m2 doporučujeme zvážit myšlenku vybudování malého komplexu sestávajícího z několika samostatných domů. Klientům bude nabídnuta hodinová půjčovna lázní pro až 10 osob.

Kolik peněz je zapotřebí k otevření komerční lázně

Výstavba bazénů, solných pokojů a dalších komplexů se neočekává, protože stojí za další investice a cena projektu může dosáhnout až 3 miliony rublů a více. V našem případě bude mini-komplex tří lázeňských domů stát o něco více než 1 milion rublů. nové investice

  • Koupelna z baru "na klíč", 3 ks. - od 700 000 rublů.
  • Administrativní budova - ze 150 000 rublů.
  • Registrace LLC, licence pro alc. - od 60 000 rublů.
  • Připojení k inženýrským sítím - od 150 000 rub.
  • Ostatní výdaje - z 50 000 rublů.

Celkem - od 1 110 000 rub. kurva

Jaký systém zdanění si vyberete pro komerční koupel. Kód OKVED

Pokud máte v úmyslu prodávat alkohol, musíte si zakoupit licenci "na prodej alkoholu a výrobků obsahujících alkohol" v souladu se zákonem č. 171 FZ. V takovém případě budete muset zaregistrovat LLC, protože pro jednotlivé podnikatele není možné získat povolení k prodeji alkoholu.

Daňovým systémem v našem případě bude zjednodušený daňový systém ve výši 6% výnosů (nebo 15% zisků). OKVED 93.04 "Fyzické wellness aktivity". Popis služby

Seznam služeb

  • Hodinový pronájem lázeňského domu. Platba může být jak od jedné osoby, tak od obecné, například 800 rub / hodina až 10 osob;
  • Masáž a koupání;
  • Prodej příslušenství do koupele: košťata, mýdlo, šampony, houby, žínky atd.;
  • Prodej chlazení a alkoholických nápojů, rychlé občerstvení, pivní svačiny.

Rezervace lze provést telefonicky nebo předem.

Nezapomeňte přemýšlet nad problematikou ochrany, neboť objekty budou někdy navštěvovány násilnými společnostmi, které po pěti pivech piva prostě nechtějí opustit místnost v průběhu času.

Čisté - záruka zdraví

Velmi důležité pro poskytování těchto služeb je čistota a hygiena. V tomto bodě by měl být alespoň jednou - klient se nevrátí. Proto by měl být každý návštěvník důkladným sanitárním ošetřením místnosti. Pokoje a zařízení

Umístění lázně

Pro umístění komplexu lázní požadované pozemky o rozloze 10 akrů. No, pokud je taková oblast vlastněna a náklady na nákup stránky nejsou nutné. Pokud se podnik nachází na pozemku, který byl používán pro potřeby bydlení, měl by být převeden na vhodný typ povoleného užívání.

Podrobný plán pro otevření komerčního lázně

Lázně mohou postavit žoldnéřskou brigádu a materiál lze zakoupit samostatně nebo si můžete koupit lázeň na klíč, která bude připravena k práci za pár dní. Materiál lze zvolit velmi odlišně, z čehož teprve nyní nevyrábí: dřevo, dřevo, rámová technologie, sendvičové panely, cihla, cihla + dřevo atd. Nicméně nejhospodárnějším a praktickým materiálem je dřevo.

Vana z baru "na klíč" o velikosti 4x6 metrů bude stát zhruba 230 tisíc rublů. Komplex tří budov bude stát 690 tisíc rublů. Kapacita jednoho domu je asi 10 osob. V tomto případě bude pokoj obsahovat vše, co potřebujete: parní lázeň a oddělení mytí, pokoj pro odpočinek.

Jak vybrat zařízení pro koupání

Vzhledem k tomu, že tyto objekty jsou požárně nebezpečná a inspekční orgány na ně kladou zvýšené požadavky, je projekt lázně vypracován podle doporučení požární kontroly a SES. Kód pravidel je obsažen v SNIP II - L 13-62. Během výstavby areálu by měly být umístěny větrací otvory. Stěny by měly být opláštěny tvrdým dřevem neupraveným hořlavými látkami.

Vnitřní obložení místnosti je lepší udělat z lipa. Zbytek místnosti musí být vybavena lavičkami, stolem a televizí. Také je nutné mít administrativní místnost, kde bude umístěn bar, pokladna a zaměstnanci.

Vytvoření komplexu je jedna věc. Neméně složitější procedura - propojení komunikace. V tomto případě potřebujete "plné vycpávky": plyn, vodu, elektřinu, odpadní vody. Je dobré, pokud jsou stránky již připraveny a veškerá komunikace jsou k dispozici. A pokud ne? Všechno je více či méně čisté vodou a kanalizací, ale vše není tak jednoduché, pokud jde o plyn a elektřinu. Náklady na připojení v tomto případě je obtížné určit a načasování spojení je děsivé - od 6 měsíců nebo více. Vše závisí na odlehlosti potrubí a elektrických vedení, stejně jako na "chuti" síťových společností. Nakonec, náklady na tuto fázi mohou být ze 100 tisíc rublů. a výše.

Nábor zaměstnanců

Ve stadiu hledání pracovního kolektivu mohou také vznikat problémy. Odměňování práce v takovém podnikání zpravidla není vysoké, takže lidé sledují oznámení. Kuchyňský komplex potřebuje: správce, pomocný personál a bezpečnostní stráž. Pokud chceme poskytnout další služby, musíme najít další masérské terapeuty, koupání a dokonce i kadeřníky. Masér, mimochodem, je lepší najmout na trvalém základě a kombinovat jeho práci s povinnostmi koupajících se.

Pro malý komplex vany je vhodný a takový personál:

Projekty v koupelně

Pokud si stále představujete koupel v podobě malého jednopatrového domu s malou parní lázní a místností pro relaxaci uvnitř, je čas rozšířit horizont znalostí a seznámit se s více než padesáti projekty nejlepších ruských koupelen.

Shromáždili jsme sbírku zajímavých možností, a to nejen podrobně zkoumat pravidla plánování, vypočítat výšku stropu v každé místnosti, nabídnout čtenářům materiál o základních konstrukcích, ale také krok za krokem pokyny pro konstrukci každé zvažované lázně. Znalosti získané z článků vám pomohou navrhnout jedinečnou a jedinečnou lázeň svého snu, která plně splňuje všechny požadavky GOST, SNiP a samozřejmě splňuje vaše očekávání.

V části "Projekty v koupelnách" jsme shromáždili výkresy a plán budov nejmenší velikosti, například pouze 3x3 a 4x4 metry a celkové konstrukce do 10x12 m a více. V tomto případě může být vana postavena jako samostatná budova, spojena s obytným domem s krytou galerií nebo může být postavena jako nástavba a má společnou střechu s chatou.

V kolekci projektů jsou lázně jednopatrové a dvoupodlažní, s terasami, verandami, altány a bazény. Podrobnosti popisují možnosti vnitřního umístění prostor, včetně uspořádání mansardů různých typů. Naučíte se, jak jsou vany postaveny z cihel, stěnových bloků, kulatiny a trámy, panelů a jiných materiálů.

Možná, že jste si původně přál postavit skromnou lázeňskou budovu, změníte svou představu, dáváte přednost svému luxusnímu komplexu lázní. Ale může to vyjít a přesně naopak, pokud si vyberete projekt, který je pro vás vhodný, což bude nákladově efektivní, pohodlné a pohodlné pro všechny návštěvníky. Zvažte klady i zápory, prozkoumejte výhody a nevýhody různých lázní, aby v budoucnu výsledek vaší práce přinášel pouze pozitivní emoce.

Koupelna může být postavena nejen ze dřeva nebo cihel, hliněných betonových bloků -...

Výstavba lázní z baru je považována za nejlepší variantu díky ekologickému materiálu stěn, jejich...

První fázi přípravy na výstavbu lázně nebo sauny je vytvoření projektu, který...

Doporučujeme plánovat výstavbu několika kroků vpřed - rozhodli jsme se dát vanu,...

Začneme s nejzajímavějšími - co je krásná sauna od baru, podle...

Poměrně společný projekt mezi vývojáři, stavba může být dokončena v jedné sezóně. Použití...

Vana pro smrštění je postavena ve dvou případech: kvůli nedostatku materiálních zdrojů nebo...

Keramické bloky rychle získávají oblibu u soukromých developerů. Materiál je skvělý pro...

Vany z baru neztrácejí význam. Tyto jednopodlažní budovy jsou známé svou kompaktností...

Počáteční data: vyztužený opěrný pás, fasádní stěny obyčejných cihel a cihel...

Soukromá koupel je nepostradatelným nástrojem pro setkání s přáteli a relaxaci po...

Mnoho majitelů venkovských domů sní o útulné a kompaktní lázni, která...

Pro stavbu lázně jsme si vybrali profilovaný bar - moderní materiál, vynikající...

Tradiční lázeň může být nazývána staroslovanskou "koupelnou", od starověku to byla ona, která byla svědkem...

Koupelna s manzardem je sen mnoha majitelů venkovských pozemků a soukromých domů....

Díky moderním stavebním materiálům mají vývojáři možnost vybudovat různé možnosti pro jednopatrové vany...

V tomto článku zvažujeme konkrétní množství materiálů potřebných k vybudování koupelny v...

Drtivá většina stavebních firem, aby výpočet nákladů na stavební práce je velmi jednoduchý: náklady...

V tomto článku Vám přinášíme velmi úspěšný projekt dvoupodlažní lázně...

Koupelna s manzardem je jedním z nejlepších řešení pro venkovské domy, která umožňuje...

Při přípravě lázně je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí: od globálních (poměr výstavby k...

Pokud velikost místa neumožňuje vybudovat koupel zvlášť s přidělením speciálního funkčního...

Během výstavby lázně by měly provádět akce po etapách, budování spolehlivých a teplých...

V útulné koupelně s podkroví se můžete nejen koupat a koupat, ale...

Ruská koupel - jak se máš!

Nakonec se dostal k podnikání.

Samozřejmě, jako "každý sandpiper chválí vlastní bažinu" - koupel (i komerční) každý podnikatel bude mít vlastní, s vlastním jedinečným charakterem. Nicméně existují chvíle, které jsou stejné nebo téměř stejné ve všech komerčních lázních. Zvažte je podrobněji.

Za prvé: - Komerční ruská lázeň se obvykle skládá z následujících prostor:

  1. Pára (srdce).
  2. Šatna
  3. Sprcha
  4. Bazén.
  5. Koupelna.
  6. Refectory (pokoj).
  7. WC
  8. Masáž

To, jak se říká, je minimální souprava pro pohodlí koupajících se a koupelnových doplňků. Samozřejmě můžete přidat i ložnici, kuchyň s jídelnou a kulečník, ale mluvíme o rozumném minimu bez extrémních sportů.

Nevzdávám rozměry prostor úmyslně. Všechno by mělo být pohodlné a útulné. Přístup k výstavbě moudře. Například je zřejmé, že refektář nemůže být jako stadion. To je nepříjemné. Ale stisknout 6 metrů čtverečních je také bezcenné. 10-12 metrů - to nejvíce!

Velikost páry se také vypočítává z potřeb. Budou pro vás velké skupiny, nebo 2-3-4 lidé? U velkých skupin je rozumné, aby nebyla jedna velká parní místnost, ale dvě nebo tři malé. Proč Ano, protože menší parní místnost je snadněji ovladatelná. Rychle se ohřívá a v případě potřeby rychle větrá. V malém objemu se za minutu snadno připraví silná, voňavá pára. Malý objem - velká mobilita! (Kluci, tohle není reklama, jedná se o poezii.)

Obecně platí, že prostory komerční koupelny, zdá se mi, vše je jasné. Jděte hladce na "druhý".

Za druhé, ve všech komerčních lázních existuje něco jako "výdaje". (Tato část tématu "proč je výhodné poskytovat služby v koupelně.") Podívejme se na to pečlivěji.

Takže, kde v lázních jde peníze.

  1. Po týdnu koupání s dobrou návštěvou (a tam by měla být alespoň 2-3 skupiny denně) se hromadí velké množství ložního prádla. Musí se umýt. Nechte prádlo udělat. Ale abyste mohli odhadnout vaše budoucí náklady na mytí, říkám, že mám 30 až 50 kg týdně. prádlo. Ceny v různých městech jsou různé, takže zvážíte sami sebe, co vás bude nalít.

Zaměstnanecká mzda z výroby. Váš pokoj - žádné nájemné. Daně jako výjimečný stav. (Ano, a kdo je bude schopen počítat? Nebudete mít všichni v úvahu.) Skupiny přijdou, když se jim líbí.) Vypálíme hasiča a san. Metly jsou sklizeny obsluhou v lázních. Pro potřeby domácnosti - dobře, tam, čisticí prostředky pro bazén, sůl (sáček) dalších 20 dolarů. maximálně Všechno. Zbytek peněz je povolen pro údržbu a expanzi. Jak vidíte - náklady nejsou vysoké. To vše činí ruskou lázeňskou investici přitažlivou.

A zisk? Zvažujeme minimálně. Bude to položka "třetí". Hodina času na páření v létě (!) Náklady 12 cu. (Večer a ještě víc v zimě dražší) Masáž s metly pro 2 cu, masáž se solí pro 2 cu, masáž s medem 2 cu, čaj z raznotravya 4 cu. pro skupinu je list 0,25 USD, masáž je klasická 5 USD, metla 1 USD Po koupeli si skupiny často objednávají večeři kolem 20 dolarů (čistý zisk), nepovažujeme související produkty. (A pak, věř mi, tam je tady, kde se potulovat.)

Skupina 4 lidí obvykle stoupá po dobu 3-4 hodin. Počítáme 3! Je to 36 cu

4 metly za sezení - další 4 cu, plný průběh koupelových masáží (bez klasické) další 24 cu, čaj 4 cu List 1 cu Večeře se nepovažuje.

Celkem: z jedné skupiny 4 lidí se lázeň dostane 36 + 4 + 24 + 4 + 1 = 59 cu Zaokrouhlujeme na 60. Saldo zaměstnanců je 20 cu No, budeme také odpisovat výdaje za koupelnu a daně a něco jiného - 10 dolarů. Ale 30 cu pro všechny zůstanou v čistém zisku. To mě osobně ověřuje.

Skupiny za den jsou 1-2-3 (v létě) 3-4-5 (v zimě). Dále si myslím, že můžete vypočítat všechno sami. Co se týče lázně, první rok nebyl stabilní, a pak zisk ve své čisté podobě nikdy neklesl pod hranici 1,500 USD. v měsících A jít párou z celé Ukrajiny a dokonce z Evropy. Jeden klient letí každý týden letadlem z Kyjeva. Pondělí. A žádná reklama. Koupelna je udržována na pravidelných (!) Klientech.

Teď lžící dehtu. Kluci, nejdůležitější ve vaně není koupel, ale personál. Zde musíte pracovat. O práci s personálem příště.

Nyní sedněte u stolu a snít o papíru o vaší komerční lázni. Vytvořte ruské koupele! Žádné peníze - podívejte se na investory. Ale stavět. Toto je váš chléb, toto je vaše upřímné podnikání, toto je vaše podnikání a zdraví pro vás a vaše klienty. Prostě neházejte do bazénu - s hlavou a přemýšlejte. Ještě lepší, pozvěte mě - přemýšlím o vás, ale pouze v počáteční fázi.

Podnikání na základě lázně - podrobná analýza výdělků ve vaší koupelně + výpočet nákladů a zisků

Historie vzhledu lázní se datuje od nejméně dvou tisíciletí, objevovaly se na celém světě v různých formách mezi mnoha národy a dodnes jsou velmi populární formou rekreace. Lázně se staly zakotveny v životě člověka a již nejsou přírodním rysem krajiny. Téměř všechna města světa je mají k dispozici.

Pro mnohé je lázeň místem, kde se tělo a duše odpočívají, a pro některé je také podnikání. Obchodní model lázně je poměrně jednoduchý, ale současně vyžaduje přípravu, protože nikdo, kdo začíná podnikání v tomto průmyslu, chce dostat ztrátu namísto cenného zisku.

Typy koupelen

Je třeba začít s analýzou druhů koupelen a jak se liší.

  • Ruská lázeň, známá také jako parní sauna - je nejčastějším a nejoblíbenějším typem lázně. V takové teplotě lázně dostatečně vysoké (45 až 80 stupňů Celsia), při vysoké vlhkosti vzduchu (70 až 100%), vzhledem k tomuto vysokému stupni zahřívání těla. Pára kondenzuje na těle ve formě vodních kapiček, takže ruská lázeň není jen dobrým místem k odpočinku, ale také pomáhá umýt tělo o řadu lepších než sprchování nebo koupání, což z něj činí jedno z nejlepších míst pro udržení osobní hygieny.
  • Finská sauna, nebo, jak je často nazýván sauna - se liší od ruského vyšší teplotu (asi 100 ° C) a nízkou vlhkostí (10 až 30%). Finské lázně jsou běžné v západních zemích a jsou téměř stejně populární jako ruské. Jsou plně místem odpočinku, nezajistí přítomnost košťat na parní lázeň, kvůli riziku vzniku spáleniny, místo toho zde ve většině případů používají přírodní nebo umělé nádrže v blízkosti parní komory.
  • Hammam nebo turecká lázeň je na Středním východě běžná, jeho charakteristickým znakem je velmi mírné vnitřní klima, vana je vyhřívaná potrubí s vyhřívanou vodou, která leží uvnitř podlahy, zdí a dokonce i lehátka. V takových lázních tráví více než hodinu, dosáhnou maximální relaxace, mají pracovníky pracující pro různé procedury, jako je masáž. Teplota zřídka dosahuje 50 ° C, nízká vlhkost. Často se tyto lázně používají v lázních.
  • Japonská lázeň je podle našeho názoru trochu podobná lázni, jedná se o místnost, ve které se nachází dřevěný sud, naplněný teplou vodou ohřátou na 60 ° C, a lůžka, na kterých se člověk nachází po koupeli.
  • Zvláštní pohled stojí za zmínku o lázních na kolech. Jedná se o stále populárnější, kompaktní lázně umístěné uvnitř těla kamionu. Tento typ lázně přitahuje svou mobilitou a jedinečností a ve skutečnosti tento typ sauny není nižší než ostatní.

Jiné typy lázní jsou v zásadě uvedeny výše, ale jsou odlišné ve způsobu, jakým jsou pořízeny, takže nemá smysl rozmontovat je.

Ziskovost

Chcete-li zjistit ziskovost některých typů koupelen, je třeba ještě před zahájením podnikatelského projektu. Na základě principů popularity, nákladů na výstavbu a složitosti realizace budou nejvýnosnějšími ruskými a finskými lázněmi.

Ruská lázeň s vysokou vlhkostí je obtížně realizovatelná v městských oblastech, navíc se spousta lidí spojuje s ruskou koupací vanou v přírodě, potápění s vodou, bruslení ve sněhu a tak dále. Dá se závěr, že založení firmy na ruské lázni je nejlepší na venkově.

Finština vyžaduje menší náklady na uspořádání kvůli nedostatku nutnosti instalovat parní generátor, jehož cena je poměrně vysoká. V tomto případě fínská sauna soutěží za stejných podmínek s ruskou.

Z dlouhodobého hlediska komerční využití lázně přináší větší zisk než malá kavárna. Zajišťují to nízké náklady na zaměstnance, hodinové mzdy, příjmy z prodeje zboží.

Teoreticky může být lázeň obsluhována samotnými vlastníky, což výrazně sníží počáteční náklady a pomůže rychle vykompenzovat náklady na její výstavbu. Hodinová platba zaručuje zisk každého klienta a často jde do koupele velkých společností. Prodej zboží v těchto zařízeních znamená vyšší ceny než v obchodech. Prodej alkoholu či nikoliv je na vlastníkovi, nicméně stojí za to pamatovat, že zákazníci je přinesou sami, což odtrhne část příjmu instituce.

Podnebí

Výběr a udržování klimatu ve vaně je základem pro budoucí plánování, takže prvním krokem je zjistit, jaké bude klima v budoucí lázni.

Podnebí bude záviset na několika faktorech:

Dva způsoby vývoje: Buď si postavíte pec sami, nebo koupíte hotovou pec.

Nákup sporáku ovlivňuje budoucí náklady na udržování tepla. Elektrický, dřevo nebo plyn - výběr nabízený výrobci pecí. Nejpopulárnější a nejspolehlivější jsou finské kamny.

Elektrická trouba je nejjednodušší k použití, je vyžadováno pouze správné nastavení.

Plynová elektřina je ekonomičtější z hlediska nákladů, ale vyžaduje pečlivé sledování, aby bylo zajištěno jeho bezpečné používání.

Kamna na spalování dřeva jsou nejméně vhodnou volbou pro použití v koupelně pro komerční účely, kvůli stálé potřebě udržovat oheň uvnitř sporáku na úkor palivového dřeva.

Ceny za tyto druhy pecí začínají na 12 000 a dosahují milionů rublů. Samozřejmě, všechno závisí na rozsahu vašeho projektu, pro lázeň ve střední třídě pece bude stát přibližně 40.000-60.000kruhů.

Při ručním stavbě sporáku není důležité objednat ani samostatně, je důležité si uvědomit, že cihlářské pece mají mnohem větší tepelnou kapacitu a udržují teplo ve vaně déle než jejich kovové protějšky. Obecně platí, že náklady na materiály pro výstavbu pece nepřesáhne 6000 rublů.

Manuální konstrukce není příliš časově náročná a obtížná, s pravým přístupem, můžete si být 100% jistý, že vybudovaná pec bude trvat opravdu dlouho.

Parní generátor

Důležitým prvkem v ruské lázni, bez ní bude lázeň ve skutečnosti finština kvůli nepřítomnosti páry. Náklady na parní generátory jsou mnohem vyšší než náklady na pece. Parní generátor střední třídy stojí asi 60.000-80.000 rublů. Samozřejmě, že jsou levnější, ale takové parní generátory jsou určeny spíše pro soukromé lázně než pro trvalou práci v komerčním prostředí.

Větrání a komín

Důležitou podmínkou pro kvalitní lázeň je větrání. Větrání zajišťuje cirkulaci vzduchu a neumožňuje stagnaci uvnitř místnosti. Někdy může být nedostatek větrání nebezpečné pro zdraví a někdy i pro život. Pomáhá vyschnout místnost po použití a udržet stejnou teplotu a vlhkost.

Komín je povinný za předpokladu, že používáte výrobu tepla spalováním paliva. Bez toho bude místnost kouřena a nebezpečí bude přítomnost oxidu uhelnatého ve vzduchu.

Stavba lázně

Před naplánováním koupání byste se měli zeptat: jaký materiál bude z lázně postavena?

Výběr materiálu

Druh materiálu a náklady:

  • Profilované dřevo Od 18.000 rub. na kubický metr.
  • Kulaté kulatiny Z 6000 rub. na kubický metr.
  • Jednoduchý protokol Z 3 500 rub. na kubický metr
  • Cihla (červená) Od 400 rub. na m² / rub.

Pomocí speciální kalkulačky můžete vypočítat přibližné množství nezbytných cihel. U zděné cihly jedné cihly bude stavba 2,3 x 6 x 5 metrů (bez stěn uvnitř budovy) zhruba 4,848 cihel. Pokud se cena jedné cihly rovná 8 rublům. pak náklady na cihly pro stavbu zdí bude 38.784 rublů.

Při stavbě vany z baru, ve stejných velikostech, za cenu profilovaného sloupku 100x100mm. - 18 000 rub. na kubický metr, celková cena bude 91080 rublů (můžete vypočítat pomocí této kalkulačky http://stroy-calc.ru/raschet-brusa) V tomto případě se strom zahřeje rychleji než cihla a nevyžaduje vnější a vnitřní dekoraci.

Je třeba poznamenat, že dřevěné lázně mají pro potenciálního klienta velkou přitažlivost vzhledem k převládajícím myšlenkám mezi lidmi o jeho vzhledu.

Rozvržení

Vypadá to jako přibližné uspořádání malé lázně, která zajišťuje přítomnost tří pokojů:

Plánování vany je možné bez pračky, s přidáním prostoru pro personál před vstupem do místnosti pro odpočinek. Plánování je nejlépe projednáno s odborníky v této oblasti.

Při použití lázně jako podnikání se doporučuje vybavit pokoje různými zařízeními, které přitahují zákazníky a rozšiřují funkčnost naší koupelny. Například: instalace bazénového stolu nebo solária. To přinese další zisk tím, že přiláká více bohatých zákazníků. K tomu je zapotřebí velké plochy odpočinku.

Příklad komerční lázně:

V tomto uspořádání je k dispozici i pračka a toaleta, velké salonky, terasy a parní kabiny.

Výstavba

Konstrukce lázně je rozdělena do několika etap:

  • Instalace základů;
  • Konstrukce stěn;
  • Střešní instalace;
  • Podlahy;
  • Montáž zařízení a interiérů.

Všechno to lze nalézt podrobněji v různých článcích o výstavbě lázní, takových obrovských množstvích na internetu, od nejjednodušších a nejrozumnějších až po stavbu projektů pro vícepodlažní lázně.

Každá etapa by měla být promyšlena ve fázi návrhu lázně, aby se zabránilo problémům při stavbě.

Konstrukce lázně v závislosti na složitosti trvá od tří týdnů do tří měsíců. Průměrné náklady na pronájem týmu stavitelů - 2000 rublů / den.

Náklady na nábor pracovníků budou záviset na několika faktorech:

  • Kvalifikace pracovníků;
  • Region;
  • Podmínky a délka pracovního dne.

Výpočet nákladů na budovu a vybavení koupelny

Cena designu lázně: asi 10 000 rublů.

Vezměte v úvahu návrh koupelí 12x8 metrů, s přítomností parní lázně, salonku a odpočívárny. Výška zdí bude 2,5 metrů. Ze zařízení bude stůl pro 8 osob, kulečníkový stůl, parní generátor, elektrickou troubu.

Budova je z cihel se šířkou vnější stěny je jeden a půl cihel a šířka vnitřního je jedna cihla, s tloušťkou švu 5 mm. Bude to trvat přibližně 21.000 cihel a 5.7 krychlových metrů malty.

Cena roztoku je 2.300 rub / metr krychlový

Cihla cena: 400 rublů / čtvereční metr nebo 8 rublů / cihla

Výpočet odhadovaných nákladů: (8x21000) + (2300x5.7) = 168000 + 13100 = 181100 rublů.

Stavba dřeva za cenu 18.000 rublů. kubický metr se stejnými parametry bude stát asi 210 000 rublů.

Náklady na výstavbu kulatiny za cenu 6000 rublů. třikrát levnější a bude asi 70.000 rublů.

Odhadovaná cena střechy je od 25 do 50 tisíc rublů, vezmeme průměrně 37.500 rublů.

Průměrná cena zařízení na výstavbu lázně je asi 150.000 rublů.

Náklady na pronájem týmu stavitelů budou asi 120 000 rublů.

Celkem: odhadované náklady na kompletní výstavbu od návrhu až po instalaci zařízení, při stavbě ze zaobleného dřeva budou: 567,500 rublů. Chcete-li zahájit plnohodnotné podnikání, je to poměrně nízké náklady. Náklady na stavbu mohou být buď nižší, nebo mnohem vyšší, dosahující milionů rublů. Avšak ve většině případů se náklady na výstavbu lázně jako obchodní projekt budou lišit od 500 000 na 1 000 000 rublů.

Optimalizace výnosů

Po výstavbě lázně je nutné začít s komerčním využitím. Zde je nutné stanovit tarify pro návštěvy, pracovat na zvýšení příjmů z užívání vašich zákazníků. To je především nezbytné pro zvýšení návratnosti tohoto podnikatelského projektu, ale navíc vysoké příjmy zlepší kvalitu nabízených služeb a zajistí stabilní fungování.

Vnitřní mini-prodejna, která bude prodávat různé hotové občerstvení, alkoholické nápoje, cigarety atd., Výrazně zvýší ziskovost kvůli nadměrným cenám a vysoké poptávce.

Samostatné instituce v počáteční fázi ušetří najímání správce, což vám umožní investovat více peněz z příjmu na propagaci a zvýšit kvalitu služeb.

Zlepšení kvality poskytovaných služeb zvýší ziskovost instituce zvýšením nákladů na účast. Jednoduchá saunka nabídne své služby za zhruba 200 rublů za hodinu na osobu, zatímco saunu s kulečníky, vodní dýmky, spousty míst a občerstvení bude stát asi 500 rublů za hodinu.

Nedoporučuje se šetřit na všechno, může to vést k výrazné snížení kvality služeb a ztrátě pověsti. Úspory jsou nutné, avšak v přijatelných množstvích. Racionální využití rozpočtu je často mnohem užitečnější.

Výpočet zisku za měsíc

Nejpříjemnějším úkolem pro každého podnikatele je počítání zisků. Potřeba předem vypočítat zisk je jedním ze základů budoucího podnikání. Bez toho nebude jednoduše motivováno k tomu, aby se začalo směrem k tomuto cíli. Proto budete dále prezentovat odhadovaný výnos z komerčního využití budoucí lázně.

Nejprve je třeba vypočítat počet návštěvníků za den. Práce v lázni probíhají hlavně večer a v noci, takže od 24 hodin byste měli okamžitě odstranit ráno a odpoledne 12 hodin. Zůstanou 12 hodin, kdy bude vanu fungovat, ale ne všechny z nich budou ziskové kvůli nedostatku návštěvníků. Průměrný počet "pracovních" hodin denně ve většině lázní je asi 3-4 hodiny. Nejčastěji jsou v koupelně navštěvovány firmy od dvou či více lidí. Pokud se budeme zabývat průměrným počtem návštěvníků - 3, pak se ukáže, že za den asi 9-12 lidí navštíví lázeň. Tato hodnota se sníží nebo zvýší v závislosti na mnoha parametrech, jako je popularita instituce nebo den v týdnu. Můžete tedy vypočítat, že za měsíc může do instituce navštívit asi 300 lidí.

Lázeň ze střední třídy, jejíž stavební náklady byly vypočítány výše, využívá každému zákazníkovi hodinovou sazbu ve výši 500 rublů za hodinu.

Pokud nezohledňujete náklady na nákup produktů a pomůcek, čistý zisk činí asi 150 000 rublů. Velmi dobrý obchod, který se správným přístupem vrátí náklady na jeho uvedení do provozu za necelý rok.

K dispozici je běžný typ lázně, ve kterém může zůstat velký počet různých lidí ve stejnou dobu, tyto lázně využívají nižší ceny, ale dostávají stabilnější a větší příliv návštěvníků. Častěji se tyto lázně uvědomují lépe, protože jsou umístěny v blízkosti velkých nákupních nebo sportovních center. V takových lázních platí každá osoba za vchod do 300 rublů a je s dalšími návštěvníky v jedné velké parní místnosti.

Závěry

Z tak rozsáhlého tématu lze vyvodit několik důležitých závěrů.

  1. Koupel může být zdrojem dobrých zisků. Nedostatek lázní v každodenním životě městské populace způsobuje, že je chodí do placených saun a van. To vám umožní přijímat návštěvníky bez zvláštních reklamních nákladů. Relativně nízké náklady na udržení podnikání po začátku a vysokou ziskovost poskytovaných služeb poskytuje oblast pro rozvoj této instituce.
  2. Nízká kapitálová investice je velkým plusem ve prospěch zahájení podnikání v tomto odvětví. V příbuzných odvětvích investice často překračují několik milionů rublů, zatímco zde zřídka přesahují hranici 1 000 000.
  3. Příjemné konkurenční prostředí - v první řadě konkurence není tak rozvinutá, jak se může zdát, téměř všechny sauny poskytují stejný rozsah služeb, což znamená, že existuje prostor pro představivost. Zadruhé konkurenční prostředí přitahuje návštěvníky, lidé nejen chodí do různých lázní, kteří hledají lepší, ale také nemusí být schopni se dostat do jedné lázně a pak mohou naléhavě potřebovat najít jinou, která může být vaší.
  4. Jednoduchost obchodního modelu. Návštěvníci platí za čas strávený v této instituci, je to velmi jednoduché a zároveň efektivní klíč k dosažení zisku.
  5. Povědomí. Od dětství vědí všichni lidé o tom, co je v koupelně, takže tady není nutné znovu klientovi vysvětlit službu, kterou mu poskytuje, sám o sobě ví všechno.
Top